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          现房交易中可以换房子吗?

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          • 来源:香港大众六合网精选资料_聚宝盆精选全网最火资料_【白姐精选资料二四六下载】

          近年来 ,房地产市场都异常火爆  ,无论是新房还是二手房都炙手可热  。但在日常生活中  ,大家可能会有这样的疑问  ,现房交易中可以换房子吗?如果想好房屋置换房屋 ,其交易程序会是怎样的呢?下面  ,小编整理了一些房屋置换的具体流程以及注意事项 ,供大家查阅参考  。

          置换交易是一种特殊形式的房屋买卖  ,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行  ,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务  ,一次置换成功  ,相当于两次交易 ,即卖掉您的原来住房  , 再买进一套您需求的住房  。因此  ,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受  ,同时 ,您看中了另一套住房  。在置换交易中一般要有三方参与 。

          一、置换简介

          1、益处

          置换交易的最大好处就是买和卖同时进行 ,省去临时周转的麻烦  ,通过置换  ,可以比较轻松地以小换大  ,以远换近  ,来改善居住条件 。 在置换交易中 ,同时性最为重要 ,这也决定了交易条件的苛刻 。

          2、流程

          这就需要你找一家置换公司  。一家置换公司应该具备以下三个条件:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程 。 办理房屋置换基本程序:咨询  ,填写房屋出售登记表和需求登记表  。准备证件  ,等待上门勘察评估  。领取评估报告  ,确定置换价格  。签订上网协议书 ,计算机自动配对  。网上查找卖房信息 ,确定购买意向 。实地看房  。签订房屋置换合同  。签订房屋买卖合同  ,缴纳政府所规定费用  。腾空房屋 。房屋交割验收  。交纳代理费 ,领取产权证  。

          3、特点

          房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式  。与房地产买卖不同的是 ,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式  ,而且  ,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换  ,即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式  。

          通过房屋置换可以减轻您的付款压力  ,房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式  ,提高了您改善住房条件的能力  。一次置换成功  ,相当于两种交易概念  ,即卖掉您的住房  ,再买进一套您需求的住房  。因此  ,房屋置换可以解释为买卖的双向服务  ,您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受  ,同时  ,您看中了另一套房屋  。

          二、程序要素

          1、合同

          甲方:

          乙方:

          甲方房屋坐落于()区( )  ,房契号为( )  。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件  ,并经本单位同意允许与其它物业进行置换 。

          乙方房屋坐落于()区( )  ,房契号为( )  。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件  ,并经本单位同意允许与其它物业进行置换  。

          双方经协商  ,就上述房屋的置换事宜  ,订立本合同  。

          第一条:甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换  。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异  ,乙方同意支付甲方人民币( )元  ,做为补偿  。

          第二条:甲乙双方承诺  ,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意  ,并保证对方今后可参加本单位的房改  。

          第三条:双方同意在本合同签订后十日内 ,乙方将补偿款支付给甲方 。

          第四条:甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方  。

          第五条:甲乙双方约定 ,甲方在交付给乙方物业时 ,应确保物业腾空  ,水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺  。

          第六条:甲乙双方同意  ,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理  。

          第七条:在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳  。

          第八条:本契约生效后  ,除不可抗力外 ,双方不得撤消合同  。如因单方原因造成本合同终止 ,应先退还房屋补偿款  ,同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方 。

          第九条:本合同自双方签字之日起生效  ,未尽事宜双方可另签补充协议  ,本契约的附件和双方签订的补充协议 ,为本契约不可分割的组成部分 ,具有同等的法律效力  。

          第十条:本合同在履行过程中如发生争议 ,双方应协商解决  。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷:

          (一)提交北京仲裁委员会仲裁;

          (二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼 。

          第十一条:本合同正本一式贰份  ,甲、乙双方各执壹份  ,副本贰份  。

          甲方: 乙方:

          身份证号码: 身份证号码:

          地址: 地址:

          电话: 电话:

          邮政编码: 邮政编码:

          代理人: 代理人:

          签约日期:

          2、注意事项

          房屋置换如何操作  ,是很多换房人倍加关注的问题  。对此  ,我们为大家作一些介绍  ,以供您在交易时参考  。

          第一步 → 置换登记

          凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料 ,委托置换的  ,还需提供委托授权书  。

          第二步 → 价格评估

          凡置换的房屋须作价格评估 ,评估中的初评  ,必须上门实地详细勘察  ,再经过专业人员的认真计算  ,进行复评  ,得出需置换房屋得评估价格  。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况  。

          第三步 → 置换委托

          凡确定置换意向的居民  ,在得到原物业评估价格后  ,可正式委托置换公司进行房屋置换服务  ,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费 。

          第四步 → 签订合同

          房屋置换委托后  ,由置换公司的专人具体负责为居民服务 ,推荐房源或寻找下家  ,陪同实地看房  ,直至居民满意后 ,正式签订有关交易合同或确认书  ,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务  。

          第五步 → 办理手续

          房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办  。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等  ,并可以开始办理有关手续  ,完成房屋交割的全过程  。

          第六步 → 物业交割

          委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时  ,新置换的房屋在交割验收时  ,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清 。

          3、纳税须知

          1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:土地使用权交换、房屋交换 ,交换价格不相等的 ,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款  。交换价格相等的  ,免征契税 。

          2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费 。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳  。

          3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询 。上述回复仅供参考 。

          通过上文对房产交易中换房子的介绍 ,我们了解到了房屋置换房屋这种交易方式的具体流程  。同时  ,也知道了换房子的特点及其注意事项  。虽然现实生活中  ,大家可能很少遇见此类交易方式  ,但如果大家对换房子有类似问题  ,建议您向专业的律师寻求帮助 ,希望可以帮助到大家 。

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